这是本人处理的一个“恒大房屋买卖合同纠纷”案，办案结果我相当满意，当事人也相当满意，判决书已经生效了。在当事人认为违约的情况下，经过吴灵辉律师的努力法院判决全额退款，实属不易。下面分享一下办案过程。
【案情介绍】
2019年5月6日，王生生与穗华公司（恒大旗下）签订了《宁波恒大御海天下商品房认购书》认购宁波御海天下楼盘X幢X号一套，总价65万左右。签约当日，王先生支付定金20000元、首期款11万元左右，分7期支付余款。根据合同约定穗华公司需要在当日与王生生签定《商品房买卖合同》，而实际并未签定。在王先生支付了5期房款共计52万（含定金、首付款）后，不想要房子了。穗华公司认为王先生违约，要王生生承担违约责任、扣各种费用。
【当事人诉求】
在扣除违约金、各项费用后，要回余款。
【案件分析】
吴灵辉律师认为，穗华公司在王先生付了定金及首期款后未与我方当事人签订“《商品房买卖合同》”违约在先，我方当事人基于先履行抗辩权不能视为违约，我方不应承担任何违约责任，相反对方应退全款、双倍返还定金。
【办案结果】
法院判决全额退回购房款。我也搜索了十几个恒大同类型的案例，全额退款的仅此一个，算是相当满意了。唯一的遗憾是法院没有支持“双倍返还定金”，仅在判决书中写了“原告主张及被告辩称均缺乏依据”一笔带过，先履抗辨权也只字未提。至于什么原因呢，大家可以猜测一下。
