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吴灵辉律师支招:恒大房屋买卖纠纷,买房人“违约”依然全额退款

这是本人处理的一个恒大房屋买卖合同纠纷案,办案结果我相当满意,当事人也相当满意,判决书已经生效了。在当事人认为违约的情况下,经过吴

这是本人处理的一个“恒大房屋买卖合同纠纷”案,办案结果我相当满意,当事人也相当满意,判决书已经生效了。在当事人认为违约的情况下,经过吴灵辉律师的努力法院判决全额退款,实属不易。下面分享一下办案过程。

【案情介绍】

2019年5月6日,王生生与穗华公司(恒大旗下)签订了《宁波恒大御海天下商品房认购书》认购宁波御海天下楼盘X幢X号一套,总价65万左右。签约当日,王先生支付定金20000元、首期款11万元左右,分7期支付余款。根据合同约定穗华公司需要在当日与王生生签定《商品房买卖合同》,而实际并未签定。在王先生支付了5期房款共计52万(含定金、首付款)后,不想要房子了。穗华公司认为王先生违约,要王生生承担违约责任、扣各种费用。

【当事人诉求】

在扣除违约金、各项费用后,要回余款。

【案件分析】

吴灵辉律师认为,穗华公司在王先生付了定金及首期款后未与我方当事人签订“《商品房买卖合同》”违约在先,我方当事人基于先履行抗辩权不能视为违约,我方不应承担任何违约责任,相反对方应退全款、双倍返还定金。

【办案结果】

法院判决全额退回购房款。我也搜索了十几个恒大同类型的案例,全额退款的仅此一个,算是相当满意了。唯一的遗憾是法院没有支持“双倍返还定金”,仅在判决书中写了“原告主张及被告辩称均缺乏依据”一笔带过,先履抗辨权也只字未提。至于什么原因呢,大家可以猜测一下。

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